法拍房的观点顾名思义，就是法院通过网络举行拍卖的衡宇。那么问及法拍房能不能买，就要举行简朴的利弊分析。利益：法拍房具有投资属性法拍房一般是因为债权债务纠纷（这个原因最为常见）发生的。

由法院就这样的衡宇举行拍卖，往往会比当地市场价钱低上一部门，流拍之后还会在第一次拍卖的基础上降价20%左右。因为司法系统和房管系统相互隔离，或者说行政机关（也就是房管）都有义务去配合执行法院生效裁定。所以大部门的法拍房都是不受限购政策限制的，这个需要联合当地的限购政策举行判断。

法院在拍卖通告也会注明相应问题，要求买家具有切合当地限购政策的资格条件。所以从上面两个角度来看，法拍房是不受限购政策限制，价钱低于市场价的“投资品”。门槛：一次性缴纳保证金房款法拍房是通过网络举行拍卖，因为是拍卖，根据相应流程，需要缴纳保证金，同时在拍卖完成之后，需要一次性缴纳衡宇全款。

现在部门地域，以天津市为例，已经开始引入法拍贷，通过法院系统牵线搭桥，由商业银行提供贷款。可是在缴纳保证金方面，以及税费方面还是需要买家举行担负。风险：买卖不破租赁和《民法典》居住权风险买一套法拍房，效果不能自住，不能出租，是法拍房最大的风险。《条约法》划定“买卖不破租赁”，也就是说屋子买卖不影响租赁合约。

法拍房虽然经由拍卖手续已经完成产权转移，可是之前房主与租户之间租赁关系还是依旧存在的，极端一点的例子，好比原房主与其兄弟恶意的签署衡宇租赁协议租赁衡宇五十年，也是有可能的。再好比原房主虽然没有将衡宇租出去，可是拍卖之后其怙恃依旧住在该衡宇内，对于买家来说都是“十分糟心”。

2021年1月1日生效的《民法典》更是在第三百六十六条划定了居住权，居住权比上述租赁协议发生的债权还要越发强势一点，因为居住权是用益物权。对于原房主的挂号设定的居住权，法拍房的所有权转移可是不意味着居住权就随之消灭，其会随同房产一并转移，只有居住权人死亡或者居住权期间届满之日起，居住权才会被消灭。

固然法拍房因为是法院作为拍卖房，法院可以通过生效的司法文书涤除上述法拍房的居住权。这个需要在《民法典》生效后，视察一下详细的司法实践情况。意外：税费物业费超标没有观察就没有讲话权，有些法拍房的存在的物业费拖欠，水电费拖欠，税费超标的问题，固然如果有闲钱运作这个法拍房事项，固然无所谓，二手房买卖也会遇到类似问题，并不是什么新鲜事物。如果是自住的话，多出的意外之外的成本也是法拍房能不能买的考量因素。

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